去年9月，宸嘉发展以底价637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，容积率3.7，房地联动价98000元/㎡。除了四处可见的水景，方案中的另一大亮点，就是东侧靠近中江路的下沉庭…

普陀内中环长风板块

双轨交新盘

宸嘉长风项目

「宸嘉嘉臣道」

售楼处电话：400 960 1817

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建面约107-365㎡3-5房

预计四季度入市！

联动价9.8万/㎡

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

「宸嘉嘉臣道」

售楼处电话：400 960 1817

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去年9月，宸嘉发展以底价637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，容积率3.7，房地联动价98000元/㎡。

地块具体信息如下：

四至范围：东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路

用地性质：办公楼,普通商品房

容积率：3.7

出让面积：60659.7㎡

成交总价：637000万元

溢价率：0%

竞得人：宸嘉发展

房地联动价：98000元/㎡

从地块性质看，这是一幅商务办公和三类住宅组团混合用地。地上计容总建筑面积约224442平方米，其中社区级公共服务设施建筑面积不小于10870平方米，商务办公建筑面积不小于149501平方米，住宅建筑面积不大于64071平方米。（以审定的方案为准）

商务办公、住宅建筑比例：扣除社区级公共服务设施建筑面积后，住宅建筑面积不大于30%，商务办公建筑面积不小于70%。

建筑高度控制：不大于100米。

地块内须配置社区级公共服务设施建筑面积10870平方米，其中包括建筑面积不小于500平方米的生鲜超市、不小于1000平方米的社区文化、不小于1000平方米的社区体育各1处。针对住宅，未来至少要供应607套住宅，保障房5%，均带装修交付。

另根据出让条件，中小套型不低于60%，意味着可能会有比较大比例的千万级3房。

整个示范区包含了社区大堂-样板间-下沉庭院-会所，四个功能区域，大致分布如下：

宸嘉把示范区大堂的位置设在了社区的正南端，也就是早前官宣设计方案里的1#楼与2#楼之间；

进入小区，看到的就是下图的场景：

从大门到大堂之间，两侧设置了各色拟态跳泉和跌水，而跨越大堂进入小区内部，后场依然有大面积的镜面水。

东侧的2#楼，这里将作为实体样板间在销售时对各位购房者开放：

除了四处可见的水景，方案中的另一大亮点，就是东侧靠近中江路的下沉庭院+会所，我们可以看到，宸嘉项目也是配备了泳池+健身房的。

这个泳池还分室内+室外，室外部分挨着下沉庭院的水景跌瀑：