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成都【天府麓湾】

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今年上半年，成都市场整体向好，新房市场连续19个月领跑全国，以顽强的市场韧性走出了自己的独立行情。加上本次二圈层取消限售的消息，必定会吸引一部分外地购房者来蓉。

对于这部分人群来说，只要北上广没有全面放开，作为新一线之首的成都，就是资产最好的避风港。

中海·天府麓湾位于天府新区武汉路东段北侧，遂州路与通州路之间，周边大家比较熟悉的楼盘有保利天空之城、保利璟园、德商碧云天玺等楼盘，属于天府前湾板块比较靠南的位置，与武汉路距离约七八百米，跨过武汉路，就是天府CBD的“天东”板块。

而天府麓湾所在的天府前湾南区，因为更临近天府CBD，因此它的价值和配套会更加优越一些。

陆路交通方面，拥有“四横四纵”干道网络，“四纵”为天府大道、梓州大道、夔州大道和利州大道；“四横”为麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路，开车出行极为方便。

而在轨道交通方面，距离项目最近的是地铁6号线青岛路站，直线距离约950米；其次是6号线昌公堰站，直线距离约1100米；6号线是成都目前最长的地铁线路，上至新川、金融城东、东大路、人北、沙湾等多个重要产业组团，下达中央商务区，可谓“上下班利器”；如果你觉得距离不算太近，没有关系，规划中的地铁26号线庙儿堰站就在项目门口100米内，这是一条天府新区的环线地铁，可以串联起整个天府新区核心地带。

教育资源。

众所周知，天府新区实行多校划片，天府麓湾所在区域小学所属学区，有天府新区香山小学、天府新区第二小学、天府新区第六小学等；其中距离最近的是天府新区香山小学，直线距离约1200米。而中学方面，有天府三中、万安中学等。

值得一提的是，项目西侧一街之隔，就是教育规划用地；项目东侧一街之隔，也是幼儿园规划用地，同时2000米半径内，还有两所小学、两所中学规划用地以及两所幼儿园规划用地（分别在天府麓里南侧和天府合印附近）。所以，虽然办学主体不清楚，但单就数量来看，教育资源是比较丰富的，也能就近解决3-18岁的全龄段教育需求。

天府麓湾南地块，自带约2200平的独立商业，因此满足基本的日常需求是比较方便的。而在大型商超方面，距离天府CBD约44万方的天府大悦城，直线距离约2400米；距离约4万方的天府国际保税中心直线距离约3600米；距离滨江和悦广场山姆会员店，直线距离约4100米；上述地点开车来说，都是几分钟的车程。

此外，项目1000米左右半径内，未来还有昌公堰TOD和青岛路TOD的商业配套，可以说无论远、中、近距离范围内，都有十分丰富的商业，生活配套完全不愁。

风车型布局，视线无遮拦

中海·天府麓湾占地约58亩，容积率2.0，绿地率35%，由南北两块土地组成，地形较为方正且不临主干道，指标良好，周边无明显不利因素。

在排布方式上，天府麓湾选择了点式布局，保证了楼间距的最大化，通风、采光、观景也较一般布局方式更佳。同时，项目还采用了“风车型”的2梯4户设计，这和我们较为常见的“工字型”有本质不同；“风车型”设计，避免了“工字型”楼栋必然存在的遮挡现象，让所有房源都有较好的视野，较好的采光通风，以及更加私密的居住空间。当然，缺点就是它的部分房源要舍弃南北朝向。

“风车型”设计所带来的优点，可以保证同层住户的生活空间都不存在对视，私密性好，景观视野可以最大化，这样的设计更加人性化，对青年人更加友好。